年销万亿住宅巨头如何跑通养老闭环？旭化成量产AiM一体化毫米波雷达

毫米波雷达+养老的行情，长期困在政策补贴和公共试点里；而居家场景应用又对成本极其敏感，纯商业闭环能否跑通？

已进入深度老龄化32年的日本，已验证过一轮科技绑定物业的运营道路：旭化成的Hebel Village 模式，或许能给我们一些启发。

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旭化成微电子量产AK5816AIM

用于非接触式看护

2026年7月8日，旭化成微电子（AKM）宣布正式量产60GHz AiM（Antenna in Module）毫米波雷达模块AK5816AIM，并同步推出评估套件。该模块将60GHz毫米波雷达芯片、天线及射频前端集成于23mm×23mm封装内，无需外部天线设计，可实现跌倒检测、呼吸监测、人体姿态及位置感知等功能。

目前，该产品已在旭化成旗下老年租赁住宅"Hebel Village"的浴室及居室导入使用，用于无摄像头非接触式看护。

设备演示

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33,000 日元/月的会员费

装下了智能设备的安防溢价

Hebel Village是旭化成旗下专注"物业+养老"的高龄者租赁住宅品牌。Hebel Village 面向健康及轻度失能老人，目前在东京都市圈的运营规模已快速突破 200 栋、近 3,000 户。

根据集团 2025 财年（截至 2026 年 3 月）最新财报，其住宅板块年销售额首次突破万亿大关，达到 1兆774亿日元，营业利润率高达 9.3%。远超普通养老护理机构，成功证明了“无入居金、轻资产代建、中端服务包”在自理/轻度介护高龄群体中的纯商业自造血能力。

Hebel Village将无感设备的成本，打包纳入了养老公寓的月度物业费中，定价：33,000日元/月。卫生间、浴室等私密空间安装的无感传感器将昼夜不息的监控老人生活状态，12小时无活动后进行自动报警。

应用场景

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降低开发门槛

支撑终端设备溢价

AK5816AIM的核心价值在于“天线一体化（AiM）”设计：将60GHz雷达IC、4×4天线阵列及外围元件全部集成在23mm×23mm的BGA封装内。这一设计直接降低了毫米波雷达的应用门槛：下游厂商无需具备高频天线设计和RF布局能力，可直接在标准FR4 PCB上进行SMT贴装，大幅缩短从概念验证到量产的开发周期。

技术规格上，模块采用4发4收通道、TDM MIMO模式，发射功率10dBm/channel，接收噪声系数仅7dB，信噪比优于行业标准的AOP方案。160mW的低功耗（1%占空比）和-40℃~105℃的工作温度范围，使其适合嵌入式适老设备的长时运行需求。

设计方案

AK5816AIM的官方定价尚未披露，但从产品定位和行业参照可以估算其成本区间。

参考德州仪器（TI）同频段60GHz雷达芯片IWRL6432，千片采购单价约合人民币62～103元。而市面上集成天线和射频前端的完整60GHz雷达模块（例如基于TI IWR6843的方案），零售价通常在人民币460～690元级别。

由此可见，这套方案的隐性成本节省相当可观，考虑到产品定位消费/工业适老场景，规模化量产后，模块单价有望维持在数百元人民币量级，从而支撑居家监护设备千元级的终端定价。

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公益端依托政策强力推进

商业端困于高定价的尴尬

回到中国产业市场的视角，毫米波雷达在养老端的表现，也存在定价和应用的尴尬割裂。

去年8月广州慈善会就与华为联合发起“穗善AI守护行动”，投入百万为500户特殊长者家庭免费部署华为自研24GHz毫米波传感器；今年的应用新闻更是则动辄千户落地，发展势头正盛。

而消费端则显得困难重重，5月上海三思推出的“跌倒侦测护眼吸顶灯”，虽将毫米波雷达与AI算法集成于灯具内，研发团队直言：对市场接受度没底，不少人愿意为未成年子女购买三四千元的护眼灯，但同样价格区间的老人安全设备，却难以撬动家庭买单意愿。该产品上市数月，实际销量仅数百台级别。

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