南通神辉置业有限公司“紫麟铭苑”小区前期物业管理服务项目

江苏永诚工程造价事务所有限公司（以下称代理机构）受南通神辉置业有限公司（以下称招标人）的委托，就“紫麟铭苑”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：“紫麟铭苑”小区前期物业管理服务项目

二、项目概况：

（一）基本概况

1、座落位置：通州区城东新区扬子江路东侧、江海大道北侧（详见总平面图）。

2、总用地面积：109400㎡

3、物业类型：商品住宅

（二）土建工程概况

1、规划总建筑面积：171938.45㎡

其中， 高层住宅面积： 42088㎡（ 1-3#、5-12#楼总计10栋）；多层住宅面积： 56512.3㎡（  13-41#楼总计23栋）

住宅沿街商铺：   /  ㎡      

物业管理用房： 1050 ㎡

地下储藏间：  17430 ㎡

地下自行车车库 ： 10094.33 ㎡

地下机动车库 ： 10942.02 ㎡

地下人防 ： 12068.49 ㎡

泵房及消防水池：  260.47 ㎡

此外，配电房： 594.99 ㎡

地下室：20308.53㎡

地库入口坡道：223.78㎡

小区大堂：197.84㎡

门卫：52.62㎡

开闭所：  114.27   ㎡

2、总户（套）数： 762 套

3、绿地率和绿地面积：30.2%     

4、道路面积：主干道长1500 米，宽≥ 4 米

5、出入口：   2  个

6、地下车库规划停车泊位：  1292个

7、地面规划停车泊位：    33  个

8、项目的开发和竣工交付日期：  2020 年 1月至 2021 年 12 月

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯 67台

2、供电系统：采用双回路 

3、楼道公共照明：使用电分配器

4、智能化系统（包含但不限于）：周界防越报警系统系统；数字视频安防监控系统；可视对讲及门禁管理系统；安全防盗报警系统；一卡通车辆管理及图像抓拍系统；电子巡更系统；电梯五方通话布线系统；中心机房及防雷接地系统；综合布线系统(1）电子巡更系统、监控摄像头、显示器、控制平台、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：  1052。

6、垃圾桶：  110个 

（四）、招标单位：南通神辉置业有限公司

（五）、招标内容：“紫麟铭苑”小区前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
    （九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全：

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)。

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级及以上服务等级标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

  在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

2、该项目物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；

3、项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

4、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2020年最近一个月养老保险缴费证明；

5、本次招标不接受联合体投标；

6、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币贰万元，开标时现金方式另行密封缴纳。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市公共资源交易网站（http://zfcg.nantong.gov.cn/）下载招标文件、招标答疑等招标资料。

2、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交。

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2020年5月25日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：806370654@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

5、招标人将于 2020年5月27日24：00时前在“南通市公共资源交易网”的“国企采购”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

1、投标截止及开标时间：2020 年6月 10 日上午9：30；

2、开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室（详见大厅屏幕，通州区碧华路197号） 。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通市神辉置业有限公司             

招标人地址： 世纪大道898号恒隆大厦13楼

联系人： 蔡女士

联系电话：13912295589

招标代理：江苏永诚工程造价事务所有限公司             

地  址：通州区世纪大道财富中心大厦903室

联系人：徐先生

联系电话：0513-86546409