任志强携手周洪祎开辟智能家居战场

　　任志强带华远开辟智能家居战场

　　昨日(20日)，方兴地产与腾讯结盟，从客厅、工程再到互联网金融全程“智慧化”;同日，任志强为华远地产搭桥，牵手360全面布局智能家居，房企+互联网暗战正在不断升级。

　　5月20日，华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日，正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网+房地产的合作模式正在大面积铺开，但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式，研发哪些产品，衍生哪些服务，业内仍未看到成熟模式。

　　不过，任志强称，“小潘(SOHO中国董事长潘石屹)一直说我不懂互联网，但我知道未来与智能相关的东西将会造成巨大革命，可能对所有传统行业造成制约”。

　　值得注意的是，尽管任志强卸任了华远地产董事长，但仍关心华远地产的互联网化。据华远地产董事长孙誉晏向媒体透露，若华远地产与360合作成功，任志强、华远地产与360将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。

　　同日，方兴地产(中国)有限公司总裁李从瑞向记者透露，方兴与腾讯合作将建立房地产互联网金融全流程产品矩阵，将互联网金融贷款、理财、众筹等模式，深入贯彻到房地产交易每个环节。

　　显然，与万达、万科两个地产企业结盟不同，更多房企更愿意与互联网公司牵手，尤其看重布局智能家居市场。

　　“房企+互联网”进军智能家居市场

　　据记者了解，不管是方兴地产与腾讯的合作，还是华远地产与360的合作，从产品端融合是重要切入点，而在产品端之外，各个环节的合作则各有各的模式。

　　据孙誉晏表示，华远地产处在管理层交接后的发展时期，在主营业务方面，华远地产坚持以房地产开发为主业为主脉，而在产品策略方面，公司正在启动“1+N”产品策略，即以资本运作加产融结合为助力，上下游延展合作基于互联网工具的应用为支持。同时借助合作，探索多元化经营发展空间，寻求新的价值增长点。

　　记者获悉，在产品端，360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。据360公司的董事长兼CEO周鸿祎透露，与华远地产的合作，将在个人(老人手表)、家庭(智能路由器)、社区(免费安全的WI-FI)以及社区外部服务需求(智能远程服务)等四个层面展开。

　　不过，孙誉晏向媒体表示，华远地产与360的合作还是探索中，但绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作，还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作，这将成为华远地产多元化业务的成果。

　　反观方兴地产与腾讯的合作，其范围则更为广阔，方兴已把视野扩大到整个社区和整个设计建造流程。

　　在产品端，方兴地产表示，将与腾讯多条产品线核心业务骨干组成创新事业群团队，以亦庄区域一未开发地块为试点，从产品设计端开始进行系统规划研发方兴的智慧住区产品。在服务端，将着力打造房产金融全流程，提供一站式定制化房地产金融服务;在云服务端，将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群，打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。

　　据透露，方兴地产的智慧住区并非停留在概念阶段，方兴与合作单位已经组建专业事业群进行整套执行方案的规划，近期将在北京亦庄某未开发项目上进行实践。而在方兴的智慧金融平台上，客户不仅能够以较低的利率获得资金外，还能从中赚钱。

　　事实上，可以看到的是，越来越多的房企意识到互联网思维正在逐渐改变传统的生产方式，这种改变不止在营销和运营端，而将涉足整个房地产全产业链条。

　　任志强欲组建智能家居基金公司

　　“单纯卖智能家居的生意是不存在的，我现在卖智能家居都是按硬件成本价赔钱在卖，但对房地产公司来说，他们本身要找一些互联网化的产品来建立互联网模式。房地产企业收物业管理费，可以卖房子赚钱，完全可以补贴一定的硬件成本。”周鸿祎表示，“我觉得未来智能家居一定不是互联网公司就能吃的菜，光有互联网是不够的，必须与传统行业结合，互为补充优势，这样将来双方的合作就有可能实现智能家居免费化。”

　　事实上，据记者了解，任志强此次为华远地产和360搭桥，合作可能不仅仅局限于智能家居等硬件市场的产品端，在服务端，双方还可能涉及大数据、云服务等领域的研发和深度合作。

　　更重要的是，在与任志强的屡次近距离接触中，记者注意到，任志强对智能化、包括机器人等领域非常感兴趣，用他的话说，互联网把人变得越来越懒，但能满足用户各种不断变化的需求，而与智能化相关的东西则能造成对传统行业的制约。

　　鉴于此，据孙誉晏透露，若华远地产与360 的合作成功了，任志强、华远地产与360将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。

　　对此，任志强表示，组建创投基金只是开始，“要说我今天达到100亿元、200亿元的规模，还没到这个程度”。但其表示，360与华远地产合作成功后，后续的东西还有很多，包括将家庭健康、教育等问题都能融进去，空间很大。

　　周鸿祎与任志强对话“跨界”

　　在今天的发布会上，不仅有“红衣大炮”周鸿祎与有“任大炮”之称任志强的二炮组合，还有SOHO中国董事长潘石屹、首创集团董事长刘晓光前来“站台”。

　　尽管双方对合作的“智能家居”具体模式的描述并不很清晰，但他们强调，两家企业有共同的特质与意愿。

　　虽然在去年年底宣布退休，但任志强仍然被认为是华远地产的代表人物，此次与360公司的合作，也是由他牵头。任志强表示，希望通过与360公司的合作，为传统产业的转型谋求一条出路。

　　而周鸿祎表示，希望通过与房地产商的合作，获得用户更直接的回馈，知道将来该做什么、不该做什么。在智能家居领域，人们往往更强调的是科技的先进性，但光有科技，没有用户是没有价值的。好多高科技产品的实际效果并不好。因此，他更强调智能社区要符合互联网思维，用户至上、体验为王。

　　在他看来，在互联网时代，传统企业转型既不缺钱也不缺人，缺的是互联网思维。而互联网思维的实质是“用户至上”。

　　面对地产界的变局，地产界大佬们心里五味杂陈。潘石屹一上来就戏言，“他是来砸场子的”，砸的是“万万合作”的场子。在他看来，万达与万科都是很优秀的公司，但这两家都是搞房地产的。“你会干的，他也会干，这两家凑在一起能干什么?”与之相比，他更看好360公司与华远地产的合作。因为周鸿祎不懂房地产，而任志强不懂互联网。只有互补，合作才更有价值，也更顺畅。“房地产方面的问题就听华远的，互联网的问题听周鸿祎的。”

　　但他也坦言，目前双方想干什么不清楚。合作还是意向性的。“盖房子，要先有样板间，360与华远地产应该先建出个样板间来。”

　　互联网+房地产终于有了一个现实版的案例，但大家的看法并不相同。刘晓光认为，房地产企业与互联网企业合作有空间，但怎么做、做什么，需要有一系列创新。“现在都在讲互联网+，但+什么、怎么+，必须认真考虑。最重要的是不能盲目地 +，不能什么都+，否则会有泡沫。”

　　华远地产董事长孙秋艳坦言，目前房地产行业面临的政策环境与消费需求等都发生了巨大变化，这些都要求房地产企业必须调整发展思路。在互联网技术全面入侵人们生活的时代，房地产业面临发展关口，房地产商必须面对现实，开展跨界融合，创造有价值的合作。